Ныне модное веяние, монолитные дома строятся со скоростью света! Приятно, когда есть возможность обустроить все по своему вкусу.
Однако, не стоит забывать о «подводных камнях»!
С юридической точки зрения определение «свободная планировка» не существует. Что бы понять это, достаточно взглянуть на технический паспорт квартиры, план БТИ или поэтажный план застройщика.
Что мы видим: не залитым контуром обозначены стены. Если мы войдем в эту квартиру, то найдем разметку будущих перегородок из пеноблока в одну высоту. Это и есть существующая утвержденная планировка квартиры.
На вопросы покупателей об этом, риелторы или застройщик, отвечают очень просто: «Это один из вариантов планировки квартиры. Но, Вы можете сделать все по своему усмотрению!»
Однако это не так.
- Граница мокрой зоны уже отмечена (иногда встречается уже залитая гидроизоляция). А мы знаем о том, что площадь сан-узла можно увеличить только за счет коридора.
- Есть и кухня, которую по закону никак не перенести. А если в квартире газ, то и объединить ее с гостиной не получиться, придётся изолировать перегородками или межкомнатной дверью.
- Жилые комнаты должны быть не менее 9кв.м. и обязательно с инсоляцией (естественное освещение).
И еще много других нормативов. Единственное исключение из правил, это когда квартира находиться на 1-ом этаже или не над жилыми помещениями.
Но не стоит отчаиваться. Всегда удается спроектировать квартиру с учетом СНиП. Да, получается не всегда как хотелось бы изначально. Где-то придётся поступиться со своими желаниями в угоду закону. Зато в будущем жить спокойно и не думать о проверках.
Пример квартиры «свободной планировки»:
Исходные данные:
Семья – папа, мама, сын подросток. Принимают большое кол-во гостей, к главе семейства часто приходят по работе. Но, нет привычки собирать всех за обеденным столом. Отсюда, множество зон для посадки.
Обязательные условия:
- 1. П-образная кухня.
- 2. Отдельных вход из родительской спальни в ванную комнату (папа инвалид, работает дома за компьютером). Этот сан-узел служит своеобразным буфером, так как сына ежедневно посещают друзья. Его комната расположена ближе ко входу.
- 3. Убрать все вещи в шкафы, а их довольно много.
Общую планировку квартиры продиктовал пилон (отмечен красной стрелкой), поэтому стены поворачиваются под углом, и для увязки общей концепции интерьера, скосы повторяются во всех помещениях.
Стиль интерьера – contemporary - обозначился благодаря журнальному столику, который выбрала хозяйка.
- Удачной Вам планировки! -
Добро пожаловать в !